משכנתא לוקחים כשצריך הרבה כסף לקניית נכס. הנכס יכול להיות דירה שקונים בשביל לגור בה, בית שבונים או דירה שנייה להשקעה.
המשכנתא היא למעשה הלוואה שנועדה להשלים את הסכום לקניית בית או דירה.
את המשכנתא מחזירים בדרך כלל בתשלום חודשי קבוע או משתנה וההחזר מתפרס לעשרות שנים.
משכנתאות לוקחים בדרך כלל מבנקים למשכנתאות שאפשר ורצוי להתמקח איתם על גובה הריבית.
יש כמה מסלולים למשכנתאות ואפשר לפצל את הסכום לחלק שנלקח בערבות מדינה וחלק מהבנקים למשכנתאות.
כדאי לא לעשות את התהליך לבד אלא להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה שיידע איך להציע לכם את המשכנתא הכי משתלמת.
במקרים מסוימים כדאי גם לעשות מיחזור משכנתא שזה אומר להחזיר את כל סכום ההלוואה גם אם צריך לשלם עמלת פירעון מוקדם ולקחת במקום זה משכנתא ממקום אחר בריבית יותר זולה. את החישוב הזה גם צריך לעשות עם סימולטור.
כדאי שיהיה לכם כ30% מהסכום שצריך ורצוי לא לקפוץ יותר מידיי עם גובה ההלוואה כדי שתוכלו להחזיר סכום הגיוני כל חודש.
עוד דברים שצריך לקחת בחשבון כשקונים דירה או בית זה ביטוח משכנתא, ביטוח חיים שסביר להניח שידרש וגם ביטוח למבנה. כל אלה מוסיפים לעלות של המשכנתא.
